국토부가 서울 지역 27곳을 민간택지 분양가 상한제 대상 구역으로 지정한 것을 두고 부동산 전문가들 사이에서는 오히려 투자 유망 지역을 정해준 꼴이라는 지적이 나온다. 풍선 효과와 갭 메우기 효과, 청약 쏠림 현상 등 부작용이 우려되는 가운데, 일각에서는 이미 결정된 정책에 대해서는 뚝심있는 추진이 필요하다는 의견도 나온다.국토교통부는 6일 정부세종청사에서 주거정책심의위원회를 열고 민간택지 분양가 상한제 지정 구역 27곳을 발표했다.이날 발표된 지역을 보면 서울 강남과 서초, 송파, 강동을 지칭하는 이른바 강남 4구에 22곳이 지정

HUG(주택도시보증공사, 사장 이재광)가 지난 31일 제38차 미분양관리지역으로 수도권 6곳과 지방 31곳 총 37개 지역을 선정했다고 1일 밝혔다.이번에는 지난 37차 미분양관리지역에서 부산시 사하구 1곳이 제외돼 총 37곳이 미분양 관리지역으로 지정됐다.미분양관리지역 선정 기준은 △미분양 우려 △미분양 증가 △미분양 해소 저조 △모니터링 필요성 등이다.미분양관리지역에서 주택을 공급할 목적으로 사업부지를 매입하려는 경우에는 분양보증 예비심사를 거쳐야 한다. 이미 토지를 매입한 경우에도 분양보증을 발급받으려는 사업자는 사전심사를 거

경기 수원시는 1지난 30일 시청 상황실에서 ‘수원델타플렉스 3블록 미분양 복합용지 분양을 위한 산업단지 심의위원회’를 열고, ‘복합용지 토지 합병(안)’을 원안 가결했다고 31일 밝혔다.복합용지 토지 합병(안)은 산업 용도·지식산업센터 부지로 활용하기에는 다소 토지 크기가 작다는 수요자 의견이 있는 일부 필지를 합병해 토지면적을 확대하는 방안이다.일정 규모 이상의 업체·지식산업센터도 토지 분양에 참여할 수 있게 된다.이날 합병안 가결로 4개 필지가 1개 필지(99

다음 달 아파트 일반 분양 예정 물량이 지난해 같은 달 대비 2배가 넘는 것으로 나타났다. 민간택지 분양가 상한제 실제 적용을 앞두고 분양을 서두르는 단지가 늘어나면서 11월 공급량이 지난 2015년 이후 4년 만에 최대치를 기록할 전망이다.부동산시장 분석업체 부동산인포는 다음 달 전국 아파트 일반 분양 예정 물량이 56개 단지, 총 3만7494가구로 조사됐다고 31일 밝혔다.이는 지난해 11월 일반 분양 물량 1만7795가구의 2.1배 수준이다.다음 달 물량은 지난 2015년 11월 5만6989가구가 일반 분양된 뒤 최대치다.권역

계속된 부동산 규제 정책이 민간택지 아파트 분양가를 직접 통제하는 수준에까지 이르렀다. 주택 분양가를 적정 수준으로 조절하고, 집값을 안정화해 무주택 서민의 내 집 마련 문턱을 낮춘다는 것이 정부 목표다. 정부는 주택시장 안정을 위해 지금 당장 새로운 규제를 가해야한다고 판단했지만, 인위적 시장 통제가 가져올 여러가지 부작용을 우려하는 목소리도 무시할 수 없는 상황이다. 민간택지 분양가 상한제 시행이 초읽기에 들어간 상황에서 주택·부동산 전문가들에게 상한제의 '득과 실'은 무엇인지, 부작용을 최소화하기 위

경북 포항시의회는 24일 제2차 본회의를 개의하고 첫날 시정질문을 펼쳤다. 이날 시정질문에는 김성조, 김만호, 박희정 의원이 주요 현안 10건에 대해 문제점 지적과 대안 제시에 나섰다.첫 질문에 나선 김성조 의원은 △포항지진특별법의 국회조기통과 촉구와 지열발전소 부지, 시추탑 관리와 처리 문제 △포항시의 과잉 공급된 택시 감차 추진과 지원 문제 △장량동 양덕축구장 시설개선 및 운영 활성화 방안을 질문했다.답변에 나선 이강덕 시장은 "지난달 국회 산자위 주관 ‘포항지진특별법안 입법 공청회’ 개최 등 특별법 제정에

주택도시보증공사(이하 HUG)가 지난 22일 서울시 서초구 쉐라톤 서울 팔래스 강남에서 '2019년도 주택업계 실무자 워크숍'을 개최했다고 23일 밝혔다.이번 워크숍에는 한국주택협회를 비롯해 대한주택건설협회, 건설업체 및 신탁사 등 주택업계 실무자 90여명이 참석했다.HUG 관계자는 "업계 건의사항을 청취하고, 최근 주택정책 변화와 HUG의 주요 보증 및 제도 개선사항 등을 공유하는 시간을 가졌다"고 말했다.특히, 주택사업 자금조달을 지원하는 PF보증과 정비사업자금 대출보증, 후분양 대출보증을 비롯해 지방 미분양사업

남산과 한강 사이 서울의 대표적인 배산임수(背山臨水) 명당에 5800여세대 대규모 공동주택단지가 들어선다. 공사비만 1조9000억원에 육박하고, 총사업비가 7조원으로 추정되는 역대 최대 규모 주택재개발사업이다. 이 사업 시공권을 차지하기 위해 시공능력평가액 기준 2·3·4위 현대건설과 대림산업, GS건설이 도전장을 내밀었다. '한남3구역 대전(大戰)'의 막이 오른 것이다. 대격전을 앞둔 한남3구역 현지 분위기를 직접 살펴보고, 각 건설사의 수주 전략과 가능성을 진단해봤다. 현대건설이

8·2대책, 9·13대책 등 강력한 수요 억제정책에도 불구하고 서울 아파트 가격은 등락을 반복하면서 꾸준히 상승하고 있다. 이와 반대로 지방 아파트 가격은 지속적으로 하락하고 있다. 역사적으로 볼 때 규제가 많았던 시기에는 주택 가격 변동성이 확대되는 특징이 있었는데, 최근 서울 주택시장에 많은 규제들이 적용되면서 가격 변동성이 커지고 있는 것으로 보인다.정부는 주택시장의 안정적 관리를 위해 투기수요를 근절하고 실수요자를 보호하며 내 집 마련 부담을 완화하기 위한 정책을 강력히 추진하고 있다. 그 결과 전국

분양가 상한제로 인한 리스크가 완화되면서 분양시장이 일시적으로 상승하는 형국이다. 특히 수도권과 서울 지역에서 지난달보다 분양 시장에 대한 기대감이 상승했다. 반면, 지방은 여전히 미분양리스크가 큰 것으로 분석돼 대책이 필요하다는 평가다.주택산업연구원(이하 주산연)은 이달 전국 분양경기실사지수(이하 HSSI) 전망치가 78.6으로 조사됐다고 17일 밝혔다.이는 지난달 전망치 67.4 대비 11.2p 상승한 것으로, 전국 HSSI 전망치는 4개월 만에 70선을 회복했다.HSSI는 주택 공급자 입장에서 느끼는 분양경기를 0부터 200까

서울 용산구에서 추진 중인 한남3구역 시공권을 차지하기 위해 대형 건설사들이 열띤 경쟁을 펼치고 있는 가운데, 현대건설이 입찰제안서에 담을 계획 중 일부를 미리 공개했다. 특히, 조합이 입찰 시공사들에 제시하는 9가지 요구안 중 HUG 보증 없는 사업비 조달과 확정공사비 등을 구체적으로 설명했다. 확정공사비와 관련해서는 주 52시간제 등 정부 정책이 바뀌더라도 공사비 인상은 없을 것이라고 못 박았다.현대건설은 '디에이치한남' 유튜브 채널을 개설하고, 이를 통해 한남3구역 조합이 요구하는 '한남3구역 주택재개발정

인천 서구 검단신도시의 분양 경기가 빠른 회복세를 보이고 있다. 올해 몰렸던 미분양 물량이 대부분 해소됐고 일부 분양 단지의 경우 프리미엄까지 붙은 것으로 확인돼 진정한 반전이라는 분석이 나오고 있는 상황이다.더욱이 최근 검단신도시 광역교통망 확충 및 활성화 대책에 대한 계획들이 가시화 되면서 실수요자 및 투자자들의 관심이 뜨거워지고 있다. 서울 5호선 검단 연장, 인천 2호선 김포, 일산 연장, 인천 1호선 검단 연장, 원당~태리간 광역도로 및 자족기능 강화, 스마트시티 도입 등 잇단 호재로 인해 당분간 검단신도시에 대한 인기는

자율주택정비사업 활성화와 지역 청년 건축사 성장을 지원하기 위해 정부가 지역 건축사 협력형 자율주택정비사업을 발굴·지원한다. 총 6개 사업을 선정해 설계비 1000만원씩을 지원할 계획이다.국토교통부(장관 김현미)와 한국감정원(원장 김학규)은 14일부터 다음 달 15일까지 '지역 건축사 협력 자율주택정비사업 공모' 작품을 접수한다고 13일 밝혔다.이번 공모는 자율주택정비사업 활성화를 유도하고, 신규사업 대상지와 우수 디자인 발굴을 위해 진행한다.자율주택정비는 노후화한 단독·다가구주택 또는 20세

정부의 고강도 규제와 지역 경기 악화로 인해 주택시장이 침체기를 겪고 있는 가운데, 일부 지역에서는 거래량과 가격 흐름이 일치하지 않는 이상현상이 나타난다는 조사 결과가 나왔다. 올해 상반기 주택 매매 건수가 지난해 동기 대비 28% 줄며, 지난 금융위기 이후 최저치를 보이면서 지방 집값은 장기 하락세를 이어가고 있다. 그러나 서울 주택 시장에서는 거래 위축에도 불구하고 가격은 꾸준히 오르는 이상현상을 보인다. 주택 시장이 활기를 되찾고 정상화하기 위해 정부가 실수요에 대한 정의를 새로 설정하고, 지역별 특성에 맞춰 규제를 개선해야

지방 부동산시장에서 집값 하락 리스크가 빠르게 확대되고 있다는 연구 결과가 나왔다. 주택 미분양 적체가 심화하고 있는 가운데, 지역 산업이 맥을 못추는 상황이 겹치면서 주택사업과 연계된 금융시장까지 위협할 수 있다는 주장도 제기됐다. 이번 연구를 진행한 한국건설산업연구원은 지방 주택 시장 악화에 따른 대출 연체율 상승이나 PF 부실 등 금융 리스크에 선제적으로 대응해야 할 시점이 됐다고 경고했다.한국건설산업연구원(이하 건산연, 원장 이상호)은 8일 '지역 부동산시장 리스크 진단 및 대응방안 모색' 세미나를 열고 전국

금성백조가 인천 검단신도시 AA11블록에 짓는 '검단신도시 예미지 트리플에듀'를 다음 달 분양할 예정이라고 8일 밝혔다.이 아파트는 지하 2층~지상 25층 14개동, 전용면적 76~102㎡ 총 1249가구 규모다.교통여건은 인천 지하철 1호선 신설역을 걸어서 이용할 수 있다. 신설역 개통 시(2024년 예정) 두 정거장이면 서울로 이동할 수 있고, 수도권 지하철 5·9호선 환승을 통해 김포공항까지 약 9분, 서울역까지 약 30분 내에 갈 수 있다.인천의 숙원 사업 중 하나인 지하철 9호선과 공항철도 노선

HUG(주택도시보증공사, 사장 이재광)가 제37차 미분양관리지역으로 수도권 6곳과 지방 32곳 총 38개 지역을 선정해 발표했다고 30일 밝혔다.이번에는 전월 대비 제주도 서귀포시 1곳을 추가하고, 충남 보령시 1곳을 제외해 총 38곳을 미분양 관리지역으로 지정했다.미분양관리지역 선정 기준은 △미분양 우려 △미분양 증가 △미분양 해소 저조 △모니터링 필요성 등이다. 미분양관리지역에서 주택을 공급할 목적으로 사업부지를 매입하려는 경우에는 분양보증 예비심사를 거쳐야 한다. 이미 토지를 매입한 경우에도 분양보증을 발급받으려는 사업자는 사

검단신도시 미분양 물량 3000여세대가 교통 호재를 등에 업고 완판됐다.17일 인천도시공사에 따르면, 지난해 10월부터 현재까지 인천 검단신도시 공동주택용지 8필지에 공급된 아파트 9500여세대 물량이 전량 소진됐다.앞서 지난해 말 정부와 국토교통부가 3기신도시 계획을 발표하면서 검단신도시 8개 단지 중 4개 단지에서 미분양 물량 3000여세대가 발생했다.그러나 최근 서울 지하철 5호선과 인천 지하철 2호선 등 검단신도시 내 교통호재로 인해 실수요자들의 이목이 쏠리면서 잔여 물량이 완판됐다.검단신도시는 △서울 5호선 검단 연장 △인

LH(한국토지주택공사, 사장 변창흠)가 경기도 성남시 성남 하이테크밸리 내 복합지식센터 사업 추진을 위한 산단재생리츠 민간사업자를 공모한다고 16일 밝혔다.'산단재생리츠'는 노후 산업단지 재생정책 중 하나로 추진하는 사업이다. 사업 방식은 LH와 주택도시기금이 출자해 설립한 리츠(REITs)가 LH 용지를 매입한 후 복합지식산업센터를 건설하고 10년간 운영한 후 분양하는 방식이다.LH는 이번 공모를 통해 성남 하이테크밸리 내 중원구 상대원동 252-1 일원에 대지면적 1만1000㎡에 연면적 8만8000㎡ 규모로 복합지

대림산업이 경기도 파주시 운정3지구 A27블록에 짓는 'e편한세상 운정 어반프라임'이 평균 경쟁률 2.16대 1을 기록하며 모든 주택형을 순위 내 마감했다.8일 금융결제원 '아파트투유'에 따르면 지난 5일과 6일 실시한 e편한세상 운정 어반프라임 청약에 총 889가구 일반공급 물량에 대해 총 1921명이 청약을 접수해 평균 2.16대 1의 경쟁률을 보였다.가장 많은 청약자가 몰린 주택혀은 전용면적 59㎡A로, 총 197가구(특별공급 제외) 공급에 422명이 청약하면서 경쟁률 2.14대 1을 기록했다.또