이달 전국에서 1년 전보다 약 2.7배 많은 4만 가구 규모 아파트가 입주자 모집에 나설 예정이다. 고금리와 고분양가 등으로 최근 미분양 아파트가 늘고 있는 가운데 입지나 가격에 따른 소비자의 옥석 가리기가 심화할 것이란 전망이 나온다. 전문가들은 시장 양극화와 미분양 해소를 위해 다주택자 규제 완화나 양도세 감면 등 대책이 필요하다는 의견을 냈다.

3일 직방에 따르면 이달 전국에서 45개 단지, 총 4만825가구 아파트가 분양할 예정이다.

1년 전 1만5192가구 대비 2.7배가량 많은 수준이다. 한국부동산원 청약홈 개편에 따라 지난달 3주간 일반분양 아파트 청약이 멈추면서 3월 공급 예정 물량이 대거 이월된 영향이다. 

지난달 공급 예정 물량은 총 1만6281가구였는데 청약홈 개편 등으로 예정 물량의 9%인 1487가구만 풀렸다. 

이달 분양 예정 물량은 수도권 1만4196가구, 지방 2만6629가구로 나뉜다. 수도권 중에는 경기가 8821가구로 가장 많고 인천 4309가구, 서울 1066가구가 풀릴 예정이다. 지방에선 6400가구가 분양 예정인 광주광역시를 필두로 △부산 4778가구 △경남 4135가구 △대전 2308가구 △전북 2251가구 △강원 1855가구 △충남 1518가구 △전남 1272가구 △대구 1098가구 △울산 1014가구 등 순으로 분양 예정 물량이 많다.

이달 대거 분양 예정 물량이 몰렸지만 현재 분양 시장이 녹록지 못한 점은 여전히 부담이다. 

지난달 청약홈을 통해 입주자 모집에 나선 일반분양 아파트는 지역별로 수도권 18곳, 지방 12곳으로 나뉜다. 이 중 전체 평균 1대1 경쟁률에 미달한 단지 비율은 수도권 33.3%, 지방 58.3%로 차이를 보였다. 특히 서울에 3개 단지 모두 1순위에서 미달 없이 청약을 마쳤다. 

이 같은 청약 양극화 속에 미분양 아파트도 작년 12월부터 다시 상승 곡선을 그리고 있다. 지난해 11월 말 5만7925가구까지 줄었던 전국 미분양 아파트는 12월 6만2489가구, 올해 1월 6만3755가구, 2월 6만4874가구로 석 달 째 늘었다. 

지역별로 수도권과 지방에서 분양 예정 물량이 가장 많은 경기와 광주 두 곳 다 미분양 물량 증가세다. 특히 경기는 2월 말 집계 미분양 물량이 전월 말 대비 33.4% 급증했다. 광주도 한 달 전보다 5.1% 미분양 물량이 늘었다. 이 밖에도 대전(29.9%), 전남(2.5%), 서울(2.1%), 경남(0.2%)에서 미분양 물량이 증가세를 보인다.

전문가들은 고금리와 고분양가 부담이 계속되는 상황에서 가격과 입지 등에 따라 분양 시장에서 쏠림 현상이 지속할 것으로 전망했다. 이 같은 양극화와 미분양 해소를 위해선 다주택자 규제 완화나 양도세 감면 등이 필요하다는 의견이 나온다. 

김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "여전한 고금리 기조와 분양가 상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비 인상으로 분양가 상승세는 계속될 전망"이라며 "분양가 상승 피로감 등이 맞물리면서 입지나 가격 경쟁력이 있는 단지를 고르는 옥석 가리기가 심화될 것으로 예상된다"고 말했다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "정부가 획기적인 미분양 대책을 내놓지 않는 이상 오히려 (양극화가) 더 심해질 거라 본다"며 "이걸 해결하고 싶으면 정부가 다주택자 규제 완화, 양도세 감면 등 미분양 대책을 획기적으로 내놔야 한다"고 했다.

[신아일보] 남정호 기자

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