지방 주택 미분양 상황이 심각하다. 작년 한 해 전체 미분양 물량 10채 중 8채가 지방에서 나왔고 올해 들어선 한 건도 접수하지 못하는 단지들이 속출하고 있다. 부동산 시장과 경기 침체가 지속하는 만큼 시장 회복도 요원한 상황이다.
국토교통부에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 6만2489호다. 이 중 지방 미분양 물량은 5만2458호로 전체의 83.9%에 달한다.
지방 미분양 물량은 지난해 매월 80%를 웃돌았다. 월별 지방 미분양 물량 비중은 △1월 83.7% △2월 83.3% △3월 84.6% △4월 83.7% △5월 84.3% △6월 84% △7월 85.9% △8월 87.5% △9월 87.1% △10월 87.4% △11월 87.9% △12월 83.9%를 기록했다.
개별 단지별로 보면 심각성을 더 느낄 수 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 충북 제천시에 공급된 '제천 신백 선광로즈웰아파트'는 209가구 모집에 2순위까지 단 2건만 접수했고 전북 익산시에 풀린 '익산 피렌체'는 92가구 공급에 2순위까지 9명을 모집하는 데 그쳤다. 경북 울진군에서 입주자를 모집한 '후포 라온하이츠'는 60가구 모집에 단 한 건도 접수하지 못했다.
취재 중 만난 부동산 전문가들은 지방 미분양이 지속하는 이유로 가격 상승 기대감이 적다는 점을 꼽았다. 대체로 청약 시장 수요자들은 분양받은 물건에 대한 가치 상승을 기대하고 접근하는데 지방이 수도권보다 가치 상승에 대한 기대감이 적은 만큼 내 집 마련 수요와 투자 수요가 모두 위축하고 있다는 논리다.
지방 미분양은 주택을 짓는 건설사들에 곧장 부메랑으로 돌아올 가능성이 높다. 최근 PF(프로젝트 파이낸싱) 우발 채무로 인해 태영건설이 워크아웃(기업 재무구조 개선 작업)을 신청한 점도 이와 무관치 않다. 시장이 좋을 때는 사업성을 담보로 PF 대출을 끌어와도 분양 성적이 좋아 문제가 되지 않는다. 하지만 지금처럼 부동산 시장이 침체 중일 때는 미분양 리스크가 확산할 수 있는 만큼 PF로 인한 부담이 고스란히 건설사에 전이된다.
이런 가운데 정부는 지난 1·10 부동산대책을 통해 지방 준공 후 미분양 주택을 임대주택으로 활용하는 주택건설 사업자에 원시 취득(신축건물 취득)세를 최대 50% 감면하고 2년간 지방 준공 후 미분양 주택(전용면적 85㎡‧6억원 이하)을 최초로 구입하는 사람에겐 세제 산정 시 해당 물건을 주택 수에서 제외하기로 했다.
미분양은 주택 공급자와 수요자에 모두 안 좋은 영향을 미친다. 정부 차원의 노력이 지방 미분양 적체 현상을 해소해 주택건설 사업자와 수요자에 모두 긍정적 효과로 작용하길 바라본다.
