1000가구 이상 대단지 입주 1년만에 웃돈만 3억원
이 때문에 단지 주위로 상업시설과 편의시설이 잘 갖춰지며, 학교, 버스노선 등의 시설들도 확충하기 때문에 생활환경이 좋다.
대단지의 넓은 대지면적을 바탕으로 커뮤니티 시설이나 조경 등도 일반적인 소규모 단지들보다 쾌적하게 갖춰진다.
반면 넓은 부지를 확보해야하기 때문에 희소가치는 높은 편이다.
실제로 부동산114에 따르면 전국 856만3070가구 2만2016단지의 아파트중 1000가구 이상의 단지는 1660단지에 그쳐 비율로 따지면 7.53%로 극히 희소하다.
주거가치와 희소가치가 높기 때문에 가격 상승률도 높게 나타난다. 부동산 114 자료를 통해 올 한해 단지규모별 3.3㎡당 가격상승률을 비교해보면 300가구미만 2.2%(818→836만원), 300~499가구 3.12%(831→857만원), 500~699가구 3.4%(881→911만원), 700~999가구 3.97%(905→941만원), 1000~1499가구 5.03%(974→1023만원)로 단지규모가 커질수록 가격상승률도 높은 것으로 나타났다.
업계전문가는 "대단지 아파트의 경우 대규모 부지가 필요한 만큼 단지 규모가 작았다면 들어오지 못하는 체육시설, 학교시설 등 다양한 풍부한 커뮤니티시설이 단지 내에 조성되기도 한다"며 "또한 대지면적 대비 건축면적의 비율인 건폐율이 낮고, 뛰어난 조경시설로 쾌적한 주거환경을 자랑해 수요자들의 선호도가 높고 환금성도 높다"고 말했다.
4분기 분양을 앞두고 있는 단지들 중에서도 전작 금강 펜테리움 센트럴파크 3차가 성공적인 분야을 마친 금강주택의 '금강펜테리움 센트럴파크 4차'를 주목 할 만하다.
'금강펜테리움 센트럴파크 4차'는 동탄2신도시 A-46블록에 위치하며 지하1층~지상20층, 18개동, 전용면적 74~84㎡ 총 1195가구의 대단지로 공급된다.
특히 1195가구의 일반분양물량 모두가 수요자들의 선호도가 높은 중소형(전용면적 85㎡ 이하)으로 공급되는 만큼, 수요자들의 높은 청약 열기가 예상된다.
또한 단지 바로 옆으로 상록G.C가 위치하며, 단지서쪽으로 공원이 조성될 예정으로 동탄2신도시내 최고의 조망권과 쾌적한 주거환경을 제공한다.
골프장 인근에서 분양한 아파트들이 수준높은 조망권과 쾌적한 주거환경을 바탕으로 성공적인 분양성적과 적지 않은 프리미엄이 형성되었기에, '금강펜테리움 센트럴파크 4차' 또한 수요자들의 높은 관심과 프리미엄이 기대된다.
편리한 교통망과 개발호재도 장점이다. KTX, GTX, 전철 복합환승역인 동탄역과 3㎞거리에 위치해 있으며, 2015년 개통예정인 KTX이용시 수서역까지 12분이면 도달이 가능하다.
2020년 개통예정인 GTX 개통시 삼성역까지 18분이면 도달이 가능해 서울 접근성이 크게 항샹 될 전망이다.
또한 단지 동측으로 국지도 23호선이 개통예정으로 개통시 용인 및 평택간 외곽지역으로의 접근성도 우수해진다.
금강주택 분양관계자는 "동탄2신도시 최고 청약경쟁률을 기록으로 금강펜테리움에 대한 수요자들의 선호도와 인지도가 높아졌으며, 골프장 조망이 가능한 쾌적한 입지로 분양 전부터 지역 내 수요자들의 관심이 높다" 며 "특히 중심상권을 편하게 이용할 수 있는 교통망과, 동탄역과 국지도 23번호선 개통 등의 개발호재로 광역수요자들의 관심이 높을 전망이다"고 말했다.
'금강펜테리움 센트럴파크 4차' 모델하우스는 화성시 능동 471-3번지에 마련되며, 10월 16일 문을 열 계획이다. 입주는 2018년 4월 예정이다. (문의: 1899-5733)
[신아일보] 화성/강송수 기자 ggg6209@empas.com
