올해 서울의 10억원 이상 고가아파트 매매 거래 비중이 작년보다 감소한 것으로 나타났다. 정부가 대출 규제와 세제를 강화하면서 고가 아파트가 많은 강남구와 서초구 위주로 주택 시장이 위축된 영향을 받았다.
직방은 지난 2016년 이후 공개된 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과, 거래가격 10억 이상 서울 아파트 비중이 누적치 기준으로 작년 24.6%에서 올해 22.8%(10월14일 기준)로 감소했다고 19일 밝혔다.
직방은 강남·서초구의 거래 시장 축소를 고가주택 거래비중 하락의 주요 원인으로 꼽았다. 고가주택을 겨냥한 정부의 강력한 규제로 거래비중이 감소한 가운데 고가주택 밀집지역인 강남·서초가 큰 영향을 받았다는 설명이다. 최근 5년 동안 매년 서울 전체거래량의 10% 수준을 보이던 강남·서초구의 거래 비중은 올해 7.3%로 감소했다. 9억원 초과 주택에 대한 LTV(주택담보대출비율) 감소를 비롯해 △15억원 초과 주택담보대출 금지 △종부세율 상향 △재건축초과이익환수제 △분양가 상한제로 인한 재건축 사업 지연 등이 매수세 감소에 영향을 미쳤다고 평가했다.
직방은 10억원 이상 고가아파트 거래 비중이 감소했다는 점에서 일부 주택 시장이 안정세라는 시각도 있지만, 아직 안정 시그널로 보기에는 부족한 점이 있다는고 봤다. 우선 거래 비중의 감소가 시장 가격이 하락한 게 아니라 강남, 서초 등 주요 지역의 거래 시장이 위축된 영향이 더 크다는 설명이다. 또 그동안 소득 중위계층이나 주택가격지불능력이 높지 않은 수요층들이 찾았던 지역들이 이제 10억원 이상 고가아파트를 배출하면서 제2, 제3의 강남이 되고 있는 점은 분명 불안한 주택시장에 또 하나의 뇌관이 될 우려가 높다는 분석이다.
직방 빅데이터랩 관계자는 "강력한 규제의 발현으로 고가주택 거래 시장이 일부 위축됐지만, 해제되면 언제든 다시 급등하며 시장을 불안정하게 끌고 갈 수 있는 리스크가 존재한다"며 "현재와 같은 규제기조를 유지하기보다는 거래 시장으로 실수요자들을 유도하고 매도자들은 탈출구를 마련해주는 유연책이 필요해 보인다"고 말했다.
반면, 서울지역 아파트 거래가는 상향평준화 추세를 보였다. 마포와 동작, 성동 등 신축아파트가 대단지로 밀집한 지역들이 10억원 클럽의 새얼굴로 떠올랐다. 2016년 10억원 이상 거래 비중이 1.9%에 불과했던 성동구는 옥수·금호동과 왕십리뉴타운 사업으로 올해는 거래 비중이 52.8%까지 급증했다. 마포구도 2016년 3.3%에 불과했던 10억원 이상 거래 비중이 2020년 41.5%로 증가했다. 동작구는 0.3%에서 36.7%까지 늘었다.
중저가 주택이 몰려 있어 신혼부부나 자금여력이 부족한 수요층에게 인기가 많았던 이른바 서남부 3구(금천·관악·구로)와 동북권 3구(노원·도봉·강북)도 10억원 아파트 시대를 맞았다. 이들 6개 지역은 2016년 10억원 이상 거래 비중이 0%였으나 올해는 거래가격 10억원 아파트가 등장했다.
