6·17대책 발표 후 지난달 서울 강남 4구의 갭투자가 일제히 축소된 것으로 나타났다. 지난달 자금조달 계획서 제출 거래 중 임대 목적 거래는 49.5%로 전월 대비 5.53%p 하락했다.
24일 국회 국토교통위원회 김상훈 미래통합당 의원이 국토교통부로부터 입수한 '투기과열지구 시·도별 아파트 매매 중 자금조달계획서 제출건수' 자료에 따르면, 지난달 서울 전체 임대보증금 승계 후 임대목적 거래건수는 3638건으로 집계됐다.
이는 같은 달 서울 전체 자금조달계획서 제출건수 중 36.1%를 차지하는 것으로, 이 비율은 전월 40.8%보다 4.7%p 줄었다.
임대보증금 승계 후 임대목적 거래는 임대보증금을 활용해 주택 구매 자금을 조달한 뒤 구매자가 직접 거주하지 않고 임대하는 것으로 전형적인 '갭투자'로 볼 수 있다.
전체 자금조달계획서 제출 거래 중 임대목적 거래가 차지하는 비율은 서울 중에도 강남 4구(강남·서초·송파·강동)에서 전반적인 하락세를 보였다.
강남 4구 전체로 봤을 때 이 비율은 6월 55.0%에서 지난달 49.5%로 줄었다. 서초구는 58.1%에서 54.4%로 3.7%p 줄었고, 강남구는 66.0%에서 56.5%로 9.5%p 감소했다. 송파구는 53.1%에서 46.2%로 6.9%p 감소했고, 강동구는 45.8%에서 42.6%로 3.2%p 줄었다.
정부는 지난 6월17일 발표한 주택시장 안정을 위한 관리방안에 규제지역 3억원 초과 아파트 매수 시 전세자금대출을 회수하는 방안을 담았으며, 지난달 10일부터 시행 중이다.
전문가들은 정부 대책 시행 후 서울 강남 지역 갭투자 거래가 감소한 것은 맞지만, 이를 주택 시장 안정화 신호로 보는 것은 무리라고 평가했다.
김인만 부동산연구소 소장은 "서울 강남의 임대목적 갭투자 비율 감소치가 꼭 주택시장안정을 보여주는 지표는 아니다"라며 "더불어 강남이라는 곳의 특성상 이를 기준으로 예측, 전망하기에는 어려움이 있다"고 말했다.
