전문가 "주택시장 건전성 위해 소득심사 강화해야"
하지만 금리 인상 가능성이 어느 때 보다 높은 상황이고, 입주물량 급증으로 인한 집값 하락설까지 나오고 있어 젊은층들이 대거 '하우스푸어'로 전락할 수 있다는 우려가 높아지고 있다. 전문가들은 소득에 기반한 주택담보대출 심사를 통해 청약시장의 건전성을 높여야 한다고 지적한다.
19일 부동산 업계에 따르면, 최근 20~30대 젊은층 계약자 비중이 절반 이상을 뛰어 넘는 분양단지들이 늘고 있다.
대림산업이 지난 1월 서울시 강서구 염창동에서 분양한 'e편한세상 염창'의 경우 일반분양 274가구 중 20~30대 계약자가 167명으로 전체의 61%를 차지했다. 지난해 12월 금호건설이 경기도 화성시에 분양한 '동탄2신도시 금호어울림 2차'의 경우도 계약자의 66%가 20~30대였다.
최근 신한은행이 전국 만 20세에서 64세까지 취업자를 대상으로 조사한 '2017 보통사람 금융생활 보고서'에 따르면, 20대의 월평균 소득은 284만원으로 서울에서 평균 가격이 6억1038만원인 32평 아파트 한 채를 마련하는데 대출 없이 17.9년이나 소요되는 것으로 나타났다. 월평균 소득이 449만원인 30대는 11.3년 동안의 월급을 고스란히 모아야 한다.
그럼에도 젊은 청약자들은 은행빚에 의존한 집사기에 나서고 있다. 실제 해당 보고서는 30대의 52.8%가 부동산 마련을 위해 대출을 받는다고 분석했다.
이로 인해 젊은층 사이에선 금융부채가 금융자산보다 많고 원리금 상환액이 처분가능 소득의 40%를 초과하는 이른 바 '가계부채 한계가구'가 급증하고 있는 실정이다.
최근 정세균 국회의장 정책수석실이 통계청 자료를 분석한 결과 지난해 30대 한계가구 비중은 전년 14.2% 대비 3.8%포인트 오른 18.0%를 기록했다. 전체 연령대에서 가장 가파른 상승세다.
전문가들은 건전한 청약시장을 만들기 위해선 젊은층에서 급증하고 있는 대출에 의존한 내 집 마련을 지양하고, 소득에 기반한 청약을 유도할 필요가 있다고 지적했다. 금리 인상 가능성이 높아지고 있는 상황에서 입주물량 급증으로 인한 집값 하락이 현실화 될 경우 한 순간 '하우스푸어'로 전락할 수 있기 때문이다.
송인호 한국개발연구원 공공투자정책실장은 "청약자리스트를 보면 21세에서 24세 사이 사람들도 다수 존재한다"며 "건전한 청약시장을 만들기 위해선 소득이 있는 사람에게 대출이 이뤄지고 그것에 근거해서 청약이 이뤄지는 제도, 즉 DTI에 대한 심사 강화가 필요하다"고 말했다.
[신아일보] 천동환 기자 cdh4508@shinailbo.co.kr