핵심시설 집중된 북동탄 입지로 경쟁력 차별화
경기도 화성시 동탄2신도시 3차 합동분양의 서막이 올랐다.
업계에 따르면 롯데건설, 대우건설, 신안, 호반건설, 대원, 동보주택건설, EG건설의 7개업체 가 총 6207가구를 2월 대단위 분양에 나선다고 밝혔다.
세부적으로 살펴보면 롯데건설은 A28블록에 1416가구, 대우건설은 A29 블록에 1348가구, 신안은 A32블록에 913가구, 호반건설은 A30블록에 922가구, 대원은 A33블록에 714가구, A19블록은 252가구, 이지건설은 A9블록에 642가구를 분양할 예정이다.
실제로 동탄2신도시는 닥터아파트가 조사한 올 상반기 가장 유망한 수도권 아파트를 선정한 결과 1,2위를 비롯해 10위내에 총 3개 단지가 랭크됐을 정도로 분양시장 최대 관심사로 꼽힌다.
특히 올해는 지난 몇 년간 하락세를 걸었던 수도권 분양시장에 10만여 가구가 넘는 물량이 대거 포진되며 부동산 상승세에 대한 기대감이 만연한 가운데, 동탄2신도시 3차 합동분양이 그 터닝포인트가 될 것이란 분석이 쏟아져 나오고 있어 더욱 귀추가 주목된다.
수도권 최대 자족도시로 평가 받는 동탄2신도시는 지난해 경기침체에도 불구, 1,2차 분양에서 연이은 성공을 이뤄냈다.
1차 분양에서는 수요자 선호도 높은 중소형 구성에 뛰어난 입지, 동탄1신도시 시세보다 저렴한 분양가로 수도권에서는 드물게 대부분 1,2순위 마감을 이뤄냈다면 2차분양은 ‘시범단지’의 미래가치 메리트로 성공을 이끌어 냈다.
이번 3차 분양은 북동탄의 입지메리트에서 판교의 동판교와 같은 이유로 주목된다.
동탄2신도시는 리베라C·C를 중심으로 남북으로 나뉘는데, 이중 북동탄은 동판교와 같이 모든 주요 핵심시설이 입지하는 노른자위 지역으로 평가 받고 있기 때문이다.
북동탄은 동탄2신도시가 자족도시로 주목 받는 가장 큰 이유 중 하나인 동탄 테크노벨리가 조성 중이며, 이는 판교테크노벨리의 2배에 달한다.
또 핵심시설인 광역환승센터와 시범단지가 집중돼 있고 동탄1신도시와 접해있어 1신도시의 갈아타기 수요층을 흡수할 수 있다.
여기에 서울 접근성 또한 남동탄과 비교해 뛰어나 향후 2신도시 내에서 미래가치가 높게 평가되고 있다.
이에 따라 3차분양은 북동탄에 얼마 남지 않은 물량으로서 그 희소성의 가치에 주목된다.
또 동탄2신도시 분양 중 가장 대규모 분양인 만큼 소·중·대형 아파트가 골고루 섞여 있고, 7개 업체의 각종 설계특화를 한곳에서 만날 수 있다는 이점도 크다.
특히 3차분양은 1,2차 분양시 드물었던 전용 59㎡의 공급이 1600여가구로 증가했고, 선호도 높은 전용 84㎡와 전용 98~241㎡에 이르는 다양한 대형아파트 공급도 대단위 가족이나 고급 대형아파트를 선호하는 수요자들의 만족도를 높여줄 전망이다.
이는 마치 고급아파트 경연장과 같은 프리미엄 엑스포급 행사로서 큰 기대를 받고 있다.
다음은 동탄2신도시 3차 합동분양을 앞둔 7개사의 분양물량에 대한 소개다.
롯데건설, 대우건설, 신안, 호반건설, 대원, 이지건설의 6개사는 28일 견본주택을 오픈하고, A19블록은 3월중 오픈 예정이다.
-롯데건설, A28블록 ‘동탄롯데캐슬 알바트로스’ 이번 합동분양 참여업체 중 대지면적이 가장 넓고 유일하게 중대형 평형으로 구성됐다는 점에서 차별화되는 롯데건설은 동탄2신도시 A28블록에 총 1416가구, 16개동 지하 1~지상 29층, 전용 101~241㎡의 규모로 공급한다.
사업지는 리베라C·C와 바로 맞닿아 있어 남측으로 명품 골프장 조망을 누릴 수 있으며, 단지 내 그린네트워크 개념을 적용해 녹지율도 47%에 이르도록 설계돼 주거 쾌적성이 뛰어나다.
약 3300㎡ 규모의 대규모 단지 커뮤니티시설에는 캐슬맘&키즈카페와 홈오피스, 골프시설 등을 구성하고 있으며, 3면 개방 베타평면, 팬트리공간 등 특화된 내부설계를 적용해 주민의 생활을 한층 업그레이드 시켜줄 전망이다.
-대우건설, A29블록 ‘동탄2신도시 푸르지오’ 대우건설은 동탄2신도시 A29블록에 총 1348가구 규모의 ‘동탄2신도시 푸르지오’를 분양한다.
공급규모는 지하 1~지상 25층 11개동으로 전용 59~84㎡의 중소형으로만 구성된다.
이 아파트는 광역환승센터와 대규모 상업시설이 인접하며 단지와 바로 초교가 맞닿아 있고 인근에는 중교와 고교도 예정돼 있다.
단지 내 대형커뮤니티 시설인 Uz센터에는 피트니스센터와 골프연습장 등 다양한 시설이 조성되며 힐링포리스트, 에세이산책로, 터칭팜 등 다양한 신조경상품이 적용돼 쾌적한 생활이 가능하다.
내부에는 주방대형수납공간, 원스탑세탁공간 등 공간활용을 극대화한 특화상품들과 실시간에너지모니터링 시스템, 구강세정기 등 그린프리미엄 상품들이 적용된다.
-신안, A32블록 ‘신안인스빌 리베라’ 신안은 동탄2신도시 A32블록에 총 913가구의 ‘신안 인스빌리베라’를 분양할 예정이다.
공급규모는 지하 2~지상 25층 총 13개동 전용면적 84㎡ A.B와 101㎡ A. B타입의 두 주택형 총 4개타입으로 구성된다.
이 아파트는 리베라C·C의 명품 골프장 조망이 가능하며 힐링을 테마로 단지 조경을 조성해 주거 쾌적성을 극대화 할 계획이다.
내부 설계 역시 전 가구를 4베이와 5베이로 구성하는 한편 가변형 벽체를 적용하고 천청고를 높여 개방성을 극대화했으며, 여성을 위한 특화된 설계로 드레스룸의 대폭적인 확대와 각 실벽의 진공청소 시스템등을 갖추고 있다.
계약자에게는 리베라C·C 그린피 할인 혜택을 부여하는 등 분양시장에 유래가 없던 마케팅 전략도 선보인다.
-호반건설, A30블록 ‘동탄 호반베르디움 2차’ 호반건설은 동탄2신도시 A30블록에 ‘동탄 호반베르디움 2차’ 총 922가구를 분양한다.
공급규모는 지하 2~지상 25층 14개동이며 선호도 높은 전용 59㎡와 84㎡로만 이뤄졌다.
이 아파트는 무봉산과 공원이 인접해 있어 주거 쾌적성이 우수하고, 판상형과 탑상형의 혼합 배치로 조망 및 개방감을 고려해 설계됐다.
단지 옆으로는 초등학교가 개교 예정으로 도보 통학이 가능하다.
단지 중앙부에는 골프장, 휘트니스, 북카페 등으로 구성된 커뮤니티시설로 자녀와 부모가 함께 시간을 보낼 수 있는 공간을 마련했다.
내부설계로는 4베이, 가변형 벽체, 알파룸, 각종 수납특화 등으로 공간 활용도를 극대화했다.
-대원, A33블록 ‘동탄2신도시 대원칸타빌 2차’ 동탄2신도시 2차 합동분양에서 차별화된 상품 구성으로 가장 먼저 100% 분양을 달성한 대원칸타빌은 동탄2신도시 A33블럭에 총 714가구의 ‘동탄2신도시 대원칸타빌 2차’를 분양한다.
공급 규모는 지하 2~지상 25층 8개 동이며 전용 84~135㎡의 중대형 구성이다.
단지 후면에는 초교가 위치해 있으며 무봉산 조망과 막힘 없는 동간 배치설계 등 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
단지 곳곳에는 짜임새 있는 테마공원은 물론 동탄신도시 최초로 대규모 다목적 실내 스포츠파크를 비롯해 사계절 인라인 스케이트장과 게스트하우스, 키즈클럽 등 고급커뮤니티 시설을 도입했다.
아파트 내부에는 알파룸 설계, 3면 개방형 설계 등으로 서비스면적을 극대화했다.
-EG건설, A9블록 ‘동탄2신도시 EG the 1’ 이지건설은 동탄2신도시 A9블록에 총 642가구의 ‘동탄2신도시 이지더원’을 분양한다.
공급규모는 지하1~지상15층 12개동으로 수요층의 선호도가 높은 중소형 전용 59㎡와 84㎡ 두 주택형 구성이다.
GTX.KTX의 이용이 가능한 광역환승센터역사가 인접하며 초·중·고교 역시 단지와 가까이 위치해 주거편의성이 뛰어나다.
또 근린공원과 신갈저수지, 무봉산이 근접해 최고의 청정 환경 입지를 자랑하며 단지 내부의1.5km의 에코그린웨이 등 명품 녹색환경을 갖췄다.
주상복합 아파트에 적용되는 무난간 입면분할이중 창호를 사용해 외부 조망효과와 단열성을 높였고 대형 팬트리,아일랜드 수납장, 한자넓은 광폭 안방 등으로 다양하게 구성해 공간활용성을 높였다.
-A19블록. 동탄2신도시 A19블록에는 총 252가구가 분양 예정이다.
공급규모는 지하 1~지상 18층으로 전용 84㎡, 98㎡, 114㎡로 이뤄진 중대형 구성이다.
이 아파트는 커뮤니티 시범단지에 입지하며, GTXKTX의 이용이 가능한 광역환승센터역사에서 도보 5분 거리에 위치한 초역세권을 자랑한다.
여기에 단지 우측의 초교, 남측의 초·중교가 인접해 건널목 없이 등교가 가능하다.
단지 설계는 전통마을의 디자인으로 조성돼 고가구 벽면디자인, 한국형 마을길, 전통마을 안길과 샛길 등 특화된 디자인으로 한국적인 정서를 입혔다.
내부설계는 팬트리공간, 가변형구조, 가족실과 같은 알파룸 등으로 다양성을 살렸다.
이 곳은 3월 중 견본주택을 오픈할 예정이다.
