부동산침체로 전국 도시개발사업 '표류'
부동산침체로 전국 도시개발사업 '표류'
  • 이은지 기자
  • 승인 2012.11.14 17:39
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39개 사업지구 착수 4년 이상 넘어도 착공조차 못해
전국에서 도시개발법에 의한 도시개발사업이 진행 중인 사업지구는 총187곳으로 면적은 분당신도시의 5배 수준인 107.22㎢에 달하는 것으로 조사됐다.

14일 부동산 개발정보업체 '지존'에 따르면 용산국제업무지구 도시개발사업(51만386㎡)을 포함한 39개 사업지구 2584만8065㎡는 사업에 착수한지 4년~7년 이상이 지났지만 보상 또는 착공조차 못하고 있다.

경기 여주의 현암지구 도시개발사업(54만7253㎡), 충남 당진의 수청2지구 도시개발사업(85만3289㎡) 등을 포함한 12개 사업지구(620만7180㎡)는 5년간 개발행위허가제한지역으로 묶여 사업시행의 첫 단추에 해당하는 구역지정조차 못하고 있다.

이를 모두 합하면 3205만5245㎡로 전국 도시개발사업 면적의 30%에 달한다 그리고 충남 천안의 국제비즈니스파크 조성사업(307만3000㎡)을 포함한 7개 사업지구(613만1341㎡)는 사업시행자의 금융권 PF 실패 등으로 최근 사업이 취소됐다.

사업이 취소된 천안의 국제비즈니스파크 경우, 지난 9월에 감정가 18억3700만원의 논과 9억5000만원 짜리 과수원이 경매에 부쳐져 각각 9억3700만원(낙찰가률 51%)과 4억4300만원(낙찰가률 46.5%)에 매각됐고 감정가 93억 9971만원의 밭의 경우 41억 2000만원(낙찰가률 43.8%)에 매각됐다.

세 물건 모두 감정가의 절반 수준인 헐값에 팔린 것이다.

뿐만 아니라 이 사업지구에서는 이달 중 3건의 농지경매 물건이 입찰에 부쳐질 예정이다.

파주의 캠프하우스 도시개발사업의 경우 지난 10월 연립주택이 감정가 8000만원에 경매에 부쳐져 5천 783만원(낙찰가률 72.3%)에 매각됐다.

구역지정 후 4년이 지난 전주 만성도시개발사업의 경우에도 지난 9월에만 6건의 농지경매물건이 입찰에 부쳐져 모두 매각됐다.

전국의 194개 도시개발사업지구 중 면적기준으로 49.06%에 해당하는 86곳의 사업시행자는 시, 군, LH, 각 지방공사 등 공공기관인 것으로 나타났다.

그리고 36.4%에 해당하는 김포 풍무2지구 도시개발사업 등 93곳의 사업지구(4126만6754㎡)는 민간개발사업, 10.45%에 해당하는 경기 양주의 양주역세권 도시개발사업 등 6곳의 사업지구(1184만6230㎡)는 민관공동으로 시행된다.

아직 사업초기라 시행자가 미정인 사업지구는 창원 사파도시개발사업 등 9곳의 사업지구(462만8242㎡)로 전체 4%에 해당한다.

사업방식으로는 수용 및 사용방식(현금 및 채권 보상방식)이 부산 일광지구 도시개발사업 등 78곳이고, 개발 후 토지를 돌려주는 환지방식은 목포 임성도시개발구역 등 87곳에 달한다.

또 아직 사업방식이 결정되지 않은 사업지구는 충남 공주의 공주역세권 도시개발사업 등 19곳으로 면적은 1520만4706㎡(460만평)로 13.41%, 혼용방식(수용 및 환지방시 병행)이 전주 에코시티 도시개발사업 등 9곳으로 면적은 556만6097㎡로 4.8%에 해당하는 것으로 나타났다.

지역별로는 경기도가 66곳 사업지구에서 면적은 3541만5513㎡로 사업지구 수 및 면적에서 가장 컸다.

그 다음으로는 전북이 8곳 사업지구에서 면적은 1559만8076㎡, 충남이 23곳의 사업지구에서 면적은 1461만4753㎡, 경남이 27곳의 사업지구에서 면적은 1221만4563㎡ 순으로 나타났다.