[분양현장] 파주 운정서 '힐스테이트' vs '우미린' 맞대결
[분양현장] 파주 운정서 '힐스테이트' vs '우미린' 맞대결
  • 남정호 기자
  • 승인 2023.12.18 10:34
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'힐스테이트 더 운정' 조성 마친 인프라·단지 내 대형 쇼핑몰 등 강점
'우미린 파크힐스' GTX 접근성·분양가 상한제 따른 가격 경쟁력 유리
경기도 파주시 운정신도시 내 '힐스테이트 더 운정'(왼쪽)과 '파주 운정신도시 우미린 파크힐스' 사업지. (사진=남정호 기자)
경기도 파주시 운정신도시 내 '힐스테이트 더 운정'(왼쪽)과 '파주 운정신도시 우미린 파크힐스' 사업지. (사진=남정호 기자)

이번 주 파주 운정신도시에서 '힐스테이트 더 운정'과 '파주 운정신도시 우미린 파크힐스' 아파트가 청약에 나선다. 힐스테이트 더 운정은 경의·중앙선 운정역 인근 이미 조성을 마친 풍부한 인프라와 단지 내 들어서는 대형 쇼핑몰 등이 장점으로 꼽힌다. 파주 운정신도시 우미린 파크힐스는 상대적으로 GTX 운정역 접근성이 좋고 분상제를 적용한 분양가가 강점이다.

18일 현대건설과 우미건설에 따르면 이들 회사는 이번 주 경기도 파주시 운정신도시에 힐스테이트 더 운정과 파주 운정신도시 우미린 파크힐스 아파트를 각각 공급한다. 

두 단지 청약 일정은 모두 이날 특별공급을 시작으로 △19일 1순위 청약 △20일 2순위 청약 △27일 당첨자 발표순으로 진행한다. 

지난달 20일 힐스테이트 더 운정 사업지 인근 공릉천 지류 수변공원. (사진=남정호 기자)
지난달 20일 힐스테이트 더 운정 사업지 인근 공릉천 지류 수변공원. (사진=남정호 기자)

먼저 힐스테이트 더 운정은 지하 5층~지상 49층 13개 동, 아파트 744가구와 주거형 오피스텔 2669실 등 3413호 규모다. 오피스텔은 지난 2021년 12월 청약을 마쳤으며 이번에는 아파트 △84㎡A(이하 전용면적 기준) 244가구 △84㎡B 244가구 △84㎡C 250가구 △164㎡P(펜트하우스) 6가구가 풀린다. 입주 예정 시기는 2025년 8월이다.

지난달 20일 방문한 사업지는 골조 공사가 한창 진행 중이었다. 힐스테이트 더 운정 아파트는 오피스텔 포함 총 3413호 규모 대단지의 북측에 위치한다. 

서쪽으로 왕복 6차로 와석순환로515번길이 지나고 너머로 경의·중앙선 운정역 상업지구가 있다. 남쪽으로는 힐스테이트 더 운정 오피스텔 1단지와 커뮤니티형 쇼핑 공간인 '스타필드 빌리지 운정'과 맞닿아있고 경의·중앙선 운정역과 이어지는 보행교도 위치한다. 

동쪽으로는 운정호수공원으로 흐르는 공릉천 지류를 따라 수변공원이 조성돼 있고 그 너머로는 경의·중앙선 운정역이 자리 잡고 있다. 북쪽에는 왕복 10차로 책향기로가 지난다. 

단지는 이미 조성을 마친 운정신도시 생활 인프라를 누리기 수월한 입지다. 단지 내 조성하는 스타필드 빌리지에는 쇼핑몰과 영화관, 교육시설 등이 들어설 예정이며 직선거리로 600m 떨어진 곳에 운정호수공원이 있다. 배정 초등학교인 지산초는 단지에서 300m가량 떨어진 도보권에 있고 한가람중도 700m 거리다. 다만 GTX(수도권광역급행철도)-C 노선이 지나는 GTX 운정역은 단지에서 직선거리로 약 3.5㎞ 떨어진 곳에 있다. 

분양가는 84㎡ 타입별 최고가 기준으로 7억9990만~8억880만원으로 책정됐다. 운정신도시 내 대장 아파트 중 하나인 '운정신도시 아이파크' 84㎡는 이달 2일 7억5000만원(19층)에 손바뀜한 바 있다.

지난 14일 파주 운정신도시 우미린 파크힐스 사업지 앞 사거리. (사진=남정호 기자)
지난 14일 파주 운정신도시 우미린 파크힐스 사업지 앞 사거리. (사진=남정호 기자)

운정3지구에 공급하는 파주 운정신도시 우미린 파크힐스는 지하 3층~지상 25층 6개 동, 84㎡ 522가구 규모다. 내년 12월 입주할 수 있는 후분양 아파트로 공급한다. 

이달 14일 찾은 사업지는 골조 공사를 끝내고 내부 공사를 진행 중인 모습이었다. 단지는 동쪽으로 왕복 7차로 숲속노을로가 지나고 너머로 상업시설이 있다. 남쪽에는 왕복 5차로 초롱꽃로를 지나 내년 12월 입주 예정인 606가구 규모 아파트가 지어지고 있다. 

서쪽은 초등학교 부지와 연접하고 북쪽은 녹지 건너로 작년 7월 준공한 778가구 규모 아파트 단지가 있다.

단지는 GTX 운정역과 1.3㎞가량 떨어진 곳에 있어 힐스테이트 더 운정에 비해 상대적으로 GTX 접근성이 좋다. 반경 400m 내 초등학교 부지와 심학중이 있고 800m가량 떨어진 곳에는 내년 3월 심학고가 문을 열 예정이며 인근으로 삼학산 산림공원 등이 있다. 인근에 상업시설 등이 들어서고 있지만 아직 주변 생활 편의시설이 풍부하다고 보긴 어려웠다. 

단지 분양가는 분양가 상한제를 적용해 84㎡ 타입별 최고가 기준으로 4억6340만~4억7810만원으로 정해졌다. 인근 '초롱꽃마을8단지 중흥S-클래스' 84㎡는 올해 9월26일 6억4000만원(13층)에 거래됐다.

운정신도시 내 한 공인중개사는 "힐스테이트 더 운정은 경의·중앙선 운정역세권 주변 이미 구축된 인프라와 단지 내 스타필드 상권을 가져갈 수 있다는 게 장점"이라며 "우미 린의 경우 분상제가 적용돼 주변 시세로 보면 메리트가 있을 것 같다"고 말했다.

south@shinailbo.co.kr

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