"금리인상이 주택시장에 부정적인 영향을 미치게 될 것이란 사실은 자명하다. 주택시장 매출 의존도가 높은 건설업체들의 큰 타격이 예상된다. 이미 수주·시공하고 있는 사업들이 있다면 당분간 부동산 시장 침체 영향을 덜 받겠지만, 관건은 그동안 얼마나 해외사업을 잘 관리하느냐에 달렸다"
건설업계 맏형으로 꼽히는 현대건설의 한 관계자는 금리인상 여파에 대해 이같이 진단했다. 최근 해외 수주 부진에 허덕이는 건설업계에 효자 노릇을 하던 주택사업 실적이 하락할 수 있다는 긴장감이 업계 곳곳에서 감지된다. 건설사들은 이자부담이 높아질수록 리스크가 큰 사업에 뛰어들기 어려워진다고 입을 모았다.
건설업계에서는 지난해 11월 이후 연 1.5%로 유지돼온 기준금리가 인상될 수 있다는 관측에 따라 주택사업의 수익성 악화를 우려하는 목소리가 나온다.
고공행진하던 해외건설수주 실적이 과거와 달리 최근 급격히 쪼그라든 상황에서 국내 주택사업마저 어려워질 수 있다는 관측 때문이다.
실제, 지난 2010년부터 2014년까지 591억~716억달러(58조~81조원) 규모를 유지하던 해외건설수주액은 2015년 416억달러에서 지난해 290억달러까지 줄어들었다.
대우건설 관계자는 "금리가 오르는 등 금융비용 부담 탓에 주택구매 수요가 줄어들게 되므로 회사 입장에서는 늘어나는 사업비 조달비용까지 고려해 수익성이 확실하게 보장된 수도권 사업지 위주로 물색하게 될 것"이라고 말했다.
이는 시공에 필요한 이자부담이 커질수록 해당 사업의 수익성이 떨어지고, 수익성이 낮은 사업일수록 금융기관으로부터 대출심사를 받기 어려워지기 때문이다.
그나마 해외사업을 수행하고 있는 대형건설사와 달리 오롯이 주택사업에 집중하고 있는 중견·중소 건설사는 더욱 안전한 사업에 매진할 수밖에 없는 상황이다. 일각에서는 대형건설사와 벌여야 하는 입지경쟁이 더욱 가속화될 수 있다는 우려도 나타냈다.
반도건설 관계자는 "금리가 인상된다는 신호만으로도 주택수요가 상당수 빠지게 되기에 주택사업을 중심으로 한 중견건설사의 경우엔 대형건설사보다는 수익성이 보장된 사업을 중심으로 검토할 수밖에 없을 듯하다"고 설명했다.
또, 한 지방의 중소건설사 관계자는 "최근 그나마 분양경기가 괜찮은 대구와 광주 등 지방에서 괜찮은 입지에 대형 건설사들이 들어오고 있어 이를 상대하기에도 역부족인 상황이"이라며 "금리 인상까지 겹치면 더 어려워 질 것"이라고 털어놨다.
전문가들은 기준금리 인상에 따른 금융비용이 분양가를 높일 수 있다고 내다봤다.
이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "건설사가 사업성을 확보하기 위해선 분양가상한제를 감안해 적정한 수준에서 기준금리 인상으로 인한 금액을 분양가격에 반영하게 될 수밖에 없다"고 강조했다.