강남권 중심 매물 부족·수요 증가 겹쳐
주택시장 안정을 위한 '9.13 대책'이 발표되기 직전 수도권 및 서울 집값의 월간 상승률이 전월 대비 두 배가량 확대됐던 것으로 집계됐다. 특히, 서울은 강남권을 중심으로 매물 부족과 수요 증가 현상이 동시에 나타나면서 역대 최고 상승률을 기록했다.
1일 한국감정원이 발표한 전국주택가격동향에 따르면, 지난달 수도권(서울 포함)과 서울의 주택 매매가격은 전월 대비 각각 0.7%와 1.25% 상승한 것으로 조사됐다.
이는 수도권과 서울의 8월 상승률인 0.24%와 0.63%와 비교해 큰 폭으로 확대된 수준이다. 수도권 중에서도 경기도는 8월 0.05%에서 9월 0.47%로 상승률이 급격히 뛰었고, 인천은 –0.17%에서 0.01%로 상승전환했다.
특히, 감정원 집계 이래 최고 상승률을 기록한 서울의 경우 △강동(2.18%) △서초(1.9%) △강남(1.8%) △영등포(1.66%) △송파(1.55%) 등 강남권에서 집값 상승세를 주도하는 모습을 보였다. 강북지역에서는 성동구(1.43%)와 노원구(1.35%)가 서울 평균을 상회했고, 도봉구(1.2%)와 용산구(1.15%)는 서울 평균치를 하회했다.
감정원 관계자는 "서울은 매물부족 및 수요증가 등의 원인으로 주택가격 상승폭이 확대됐다"며 "인천은 가을이사철 수요가 반영됐고, 경기도에는 서울 주택가격 상승 및 개발호재 등이 영향을 미쳤다"고 분석했다.
이번 주택가격 조사는 지난달 10일 기준으로 이뤄져, 투기수요 차단 및 실수요자 보호 등을 위해 정부가 발표한 '9.13 주택시장 안정대책'의 영향은 반영되지 않았다. 다만, 세제 강화 및 대출 규제 확대, 공급 확대 등 전방위적 정부 대책을 끄집어 냈던 시장 상황을 보여준다.
정부는 지난달 13일 △종합부동산세 세율 인상을 통한 고가·다주택자 추가과세 △다주택자 대출규제 강화 △수도권 공공택지 내 주택 30만가구 공급 △주택임대사업자 세제혜택 축소 등을 골자로 한 9.13대책을 발표한 데 이어 같은 달 21일 30만호 규모 수도권 주택 공급 확대 방안을 내놓은 바 있다. 이는 지난 7월부터 단기간에 서울과 수도권 일부 지역에서 부동산 시장 과열 양상이 강하게 나타났다는 판단에 따른 것이다.
실제, 감정원에 따르면 지난 5월부터 7월까지 전국 주택가격상승률이 마이너스를 기록하는 와중에도 서울 집값은 매달 0.21~0.32%가량 올랐다. 8월에는 전국 평균이 0.02%로 소폭 반등했을 때 서울은 0.63%까지 치솟았다.
당시 많은 주택·부동산 전문가들 역시 정부 대책이 필요한 시장 상황이라는 데 공감했다.
서울을 포함한 수도권 집값이 상승세가 거센 가운데, 일부 광역시를 제외한 지방 주택시장은 여전히 침체된 모습을 보였다.
지난달 지방의 주택매매가격 평균은 전월 대비 0.04% 떨어진 것으로 조사됐으며, 지방 중에서도 울산(-0.59%)과 경남(-0.51%), 충북·경북(-0.2%) 순으로 낙폭이 컸다. 전국 평균 0.31%를 상회한 지역은 광주(0.67%)와 대구(0.36%)뿐이었다.
