서울 거주자의 지방 토지거래 비율이 최근 3년간 계속 증가한 것으로 나타났다. 특히 부산과 대구, 대전 땅의 서울 거주자 거래비율은 2배 이상 급증했다. 강도높은 주택시장 규제에 따른 풍선효과로 토지에 대한 투자수요가 늘었다는 분석이다. 

20일 부동산정보 서비스 기업 직방에 따르면, 서울 거주자의 지방 원정거래 비율은 지난 2015년 9.54%에서 올해 6월 기준 10.4%까지 증가했다.

특히, 같은 기간 월평균 토지거래량이 줄어들고 있는 부산(2274건→1492건)과 대구(1366→1028), 대전(753→717) 지역 땅에 대한 서울 거주자의 거래비율이 급증한 것으로 나타났다.

지역별 서울거주자의 원정거래 비율을 보면, 부산은 지난 2015년 2.12%에서 올해 6월 5.19%로 증가했으며, 같은 기간 대구는 2.59%에서 8.6%로, 대전은 4.19%에서 10.37%로 뛰었다. 

이같은 현상에 대해 정부가 주택시장에 전방위적인 규제를 가하는 상황에서 대북경협과 도시재생 뉴딜 등의 토지개발 호재를 노린 투자가 늘었다는 분석이 나온다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "주택시장과 달리 탄탄한 거래량과 서울외지인 수요가 꺼지지 않는 등 토지투자 온기가 여전하다"며 "개별호재에 민감한 원정투자가 아직 유효한 것으로 분석된다"고 말했다.

실제, 지가변동률은 △2014년 1.96% △2015년 2.4% △2016년 2.7% △2017년 3.88%로 증가하고 있으며, 올해 6월 기준 2.05%에 달해 지난해 지가변동률의 절반을 넘어서는 상승세를 보인다.

이에 반해 아파트 매매가 변동률은 지난 2014년 2.71%에서 2015년 4.89%까지 오른 후 2016년 0.76%까지 급락했으며, 지난해 1.08%까지 소폭 반등했다. 올해 6월 기준으로는 0.12%에 그쳐 부진한 형국이다. 

한편, 올해 서울거주자의 토지 원정거래가 가장 많은 지역은 경기도다. 지난 6월 기준 경기도의 서울거주자 원정거래 비율은 20.83%에 달했다. 강원(15.94%)과 인천(15.35%), 세종(11.34%)이 뒤를 이었다.

[신아일보] 김재환 기자

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